保利·海上瑧悦凭借其独特的地理优势、卓越的建筑设计和贴心的物业服务，成为上海房地产市场中的一颗璀璨明珠。对于有购房需求的人来说，这里无疑是一个值得考虑的理想居所。中环南大版块迎来新盘——保利海上瑧悦，均价6.07万，首付180万起，品质四房户型出色，满足改善型需求。

　　项目毗邻公园绿地，享有便捷交通和成熟商业配套，代表区域未来发展潜力。保利海上瑧悦结合东方文化和现代设计，打造舒适安宁的居住环境，成为上海中环板块难得的价格洼地，吸引众多购房者关注。

　　最近在后台一直看到粉丝留言询问：“我预算500-800万，请问现在买哪里的房子最合适？”小编盘算了下，给出两个方向的建议：

　　保利海上瑧悦开发商官方因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约!对于年轻购房者来说，工作往往在市区，想要住房离“市区近、通勤便利或是配套完善”，预算500-800万之间，则更倾向于选择位于城区的“老破小”，放弃一些社区品质，至少上下班通勤时间可以减少许多，周边配套也不会太差；

　　项目已于4月10日取证，4月12日-4月16日开启认购，一房一价表如下：

　　现有新房市场，展示区和实际交付差异很大也是常事，屡屡发生购房纠纷。而保利是实景展示，所见即所得，实景交付才是王道。

　　来到项目门口。首先映入眼帘的是“超霸气”的宽阔门堂，兼具文化符号的车行入口+大气门头，总长度约100米！将东方文化中的“高门大户”意境，展现的淋漓尽致，厚重的文化底蕴扑面而来。

　　相较于新房市场常规的门头打造约在30-60米之间，大尺度挑高和全景式横向面宽，透过大象灰石材、香槟金型材的组合......能将门头做到此等宽奢尺度，在上海都可以说是首屈一指！

　　在项目的车行入口，打造保利海上瑧悦专属的的第一道归家礼仪空间。这个只有古代高门大户才能有的过渡空间，把人行、车行道路完全区隔开了，注重安全性的同时，更考虑仪式感。

　　市场常规的车行入口，往往只是做一个简单的人车分离。然而，保利以古借今，打造独特的车行入口，一入宅邸，随着耳畔市井喧嚣渐隐！

　　张园的景观，融合了古典主义与海派风格，山花、拱券、石木、流水等符号语言的巧妙运用，形成了东方文化高定的代表作。

　　图片加载中…保利海上瑧园，以张园为蓝本，呈现了“一园三堂五进九雅”的山水景观，营造可行、可望、可游、可居的近8000㎡中央园林场景面积相当于16个篮球场那么大规模的园林水景，就在你家楼下！

　　延续了张园“引水入园”的理念，打造长200米、近1000㎡的水系，贯穿归家轴线，使用静水、跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五重造水形态，再现中式王府名园的格调和风雅。

　　从奢阔门堂进入，门庭礼院—丹华水院—山水隐园—山林雅筑—雅苑归境的五进归家礼仪逐一展呈现。动线层层递进，城市的繁华喧嚣和深宅大院的隐逸自由，瞬间切换！

　　地上入户大堂在造型上运用了中式元素挑檐，搭配香槟金型材金石嵌套设计，定制中国千年的图腾纹样“龙鳞纹”金属网......非常有视觉冲击力！同时，大堂将国画中框景的手法运用其中，为归家创造一定的私密性和独特的东方礼序感。

　　还有Prada绿彩色青釉玻璃，石材王国意大利品质梦幻珍珠岩板等材料的运用，尊贵感油然而生！

　　地下一层入户大堂，借鉴了深圳湾安达仕酒店的设计灵感，以豪华五星级酒店的标准演绎东方复古风潮。

　　电梯厅部分则将电梯按钮及到站灯进行一体化设计，并采用东方本墨晕染透光云石点缀空间品质，还贴心设置了人脸识别预约呼梯功能，当你刚下车，还未等你到电梯厅，电梯就已经准备就绪，这样的仪式感很难不心动！

　　古典豆形灯传递的“提灯游园”的意境，又充满了宾至如归的愉悦和温馨。这样极具仪式感的营造，保利海上瑧悦拿捏到了极致！

　　整个大堂的精装标准、归家五进的文化高定审美、东方礼遇带来的仪式感，远远比同级别的“精装双大堂”更加出色，这才是真正比肩甚至超越豪宅的产品力。

　　对保利海上瑧悦来说，展现一个项目的品质，不是奢石、奢材的随意堆砌，而是因地制宜，细节和匠心工艺都严格把关！根据不同景观场景打造不同的风格体验。因此，在这里你所看到的山水，都比别处更为生机灵动！

　　景观置石选择的是圆明园同款极品黑山石。它，被称之为石材中的爱马仕。保利海上瑧悦中，足足使用了约160吨！全部选自历经亿万年沉淀的九岭山脉，彰显业主的尊贵与不凡！

　　包括墙面的顶级爱马仕专属色大象灰石材，为了保留连贯温润的美学纹理，都是精细挑选、严格品控，整块编号、整面上墙。

　　还有Prada绿彩色青釉玻璃，石材王国意大利品质梦幻珍珠岩板等材料的运用，尊贵感油然而生！

　　保利海上瑧悦为了营造四季皆景的观景效果，每棵植物的位置、朝向都非常考究。庭园里的景观树种，像是舞姬、铁冬青、油橄榄等，都是园林团队往返全国九省严选而来，并且全部全冠移植，每棵树的搬运成本就高达5000元，整个园林造价约为5000万！即使是千万豪宅，也很难做到如此，园林交付时往往都是小树苗。

　　屏风、回廊上的8000片皇家御用蟒水纹样贴片全部都是纯手工打造、拼接的，空隙和图案精确到3毫米级别。不菲的造价，只是为了纯粹的还原富有层次的东方意境。

　　社区中随处可见的手工匠造的纹样打磨，像是海棠纹、一字枋心纹、套方锦纹等东方纹样，做工精细考究，令人过目难忘。

　　拙政园同款海棠纹，因”棠“与”堂“谐音，玉堂传说是神仙居住的场所，所以有玉堂富贵、满堂平安的寓意，在这一美好寓意的基础上，保利纯手工定制了36朵海棠纹样柱头，真独具匠心！

　　!还有“御用青花瓷”同款，景德镇高白泥烧制纹路“一字枋心纹”；制作精美的中国四大名园专用纹路“套方锦纹”，保利的每一个细节都是超规格的豪奢阔气！

　　在匠心打造社区园林的同时，保利海上瑧悦也不忘打造社区业主之间的交流与互动。

　　模拟未来的生活场景，在呈现东方园林景观的同时，打造了全龄段动静分区架空层，让邻里之间有了更多的互动交流。

　　动区设置了体能测试、儿童游乐等功能区，在这里，每个孩子都能回归童真，根据不同的兴趣爱好，选择自己的游玩方式。

　　而在静区，则规划了阅读空间、益智科普、休憩空间等功能区，告别单一、沉闷的学习场所，留下一份专属童年欢乐时光的美好亲子记忆。

　　而架空层贴心地设置儿童护眼灯光、圆角家具、防撞护角、防滑地垫等八大安全细节，更规划了家长看护区域，为成长时光增加温馨的亲子时刻。

　　这是真正融入家庭日常生活的第二客厅，对于儿童，这里是一个可以放心成长的童年学习玩乐空间；对于大人，这里也同样设置了丰富活动场景，与孩子更亲密的交流互动！

　　在社区外围，保利海上瑧悦主动选择了建筑为用地红线退让，退让的空间让渡给了城市的公共空间，腾出大片空间做高定街角花园，以层次感的绿植搭配以及秋千、平衡木、卡座等构成的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感。

　　在当下市场环境之下，开发商都在“锱铢必较”的让土地价值最大化，而保利作为央企，担起该有的社会责任，也证明了保利的“文化高定”不只是一个口号，而是实打实带来了更高的品质和稀缺性，堪称北上海的产品力封面！

　　保利海上瑧悦的“高定”理念贯穿内外，由表及里。三期加推建面约99-130㎡的3-4房户型，每一个都有着不一样的特色！

　　LDBK一体化设计，把四个独立空间整合为多功能复合公区。使得采光和通风效果更好，促进了家人间高频次互动，彼此都能处在一个“被看见”的空间里；

　　正三房设计，每个房间都可以用来作卧室使用，房间利用率更充分。无论二胎家庭，或是三代同堂都可放心住下。

　　在“7090”政策之下的稀缺产品，改善客户往往一房难求。4开间朝南，6.2米大面宽客厅可分割成为3+X户型，满足多人口家庭结构的购房者，真正的使用需求。

　　业主可以根据自身家庭的实际情况，选择将南向书房空间与客厅打通，作为一个大横厅使用，加大通风及采光面。

　　客厅作为家庭生活的重要活动空间，将被赋予更多的生活场景形态，大横厅让家庭有了更多的选择，或留作家庭影音空间、或作为亲子娱乐空间、或作为书房，让家庭生活场景更丰富和多元化。

　　现在的新房市场都是以精装修为主，“卷品牌”已经很难提起购房者的兴趣。毕竟，品牌就那些，高端品牌也有不同的产品线，往往让人看的云里雾里。

　　而保利海上瑧悦，访谈了上千组购房者的装修需求，从贴近生活实际出发，让精装不再是鸡肋，真正实现一步到位，无需二改！

　　全屋墙纸交付，在样板间几乎看不见“非交付标准”的牌子（软装除外）。在不同的户型都定制了东方玉石材质的室内岩板背景墙。像是建面约99㎡的户型采用“徽州印象”主题，建面约130㎡的户型选用“水墨丹青”主题。配色风格凸显东方风雅，呼应不同主题场景。

　　室内采用影木饰面，拼花纹路清晰、完整，显得非常雅致；包括精装整体配色主打温润宜人的东方色彩，窗、门主打青灰色，一股轻奢的中国风！

　　厨房方面，打造中式智慧厨房，贴心考量中国家庭的烹饪习惯。保利和方太品牌共研并定制的“方太高端系三件套”，不仅几乎静音，更有效解决中式烹调过程中的油烟烦恼。例如面材采用防油膜更便于清洁，手势开机模式烹饪更智能等。

　　靠近厨房的一侧，配备了摩恩嵌入式大单体水槽（或同等品牌），日常“买汰烧”，如行云流水般顺水。包括：预留双开门冰箱位、灶台背面大板砖、顶面线性灯、凉霸等品质化细节配套，也都是交付标准！

　　卫浴方面，臻选唯宝、高仪等德系精工品牌；全屋三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。

　　现在的新房，收纳空间少一直令人诟病。保利深知购房者的痛点，设计有完备的收纳系统，无论大小户型，都不怕东西没地方放。

　　在建面约99㎡户型的入户玄关，就有长达2.8米的玄关柜，一柜到顶的设计，收纳空间直接拉满；

　　考虑到小户型厨房操作空间相对较小，在建面约99㎡户型内特别设计了900mm的双面岛台收纳空间，相比常规同户型岛台操作台面增加了30公分，必一运动为日常烹饪拓展了更多施展空间；

　　女性专属卫生间，镜下收纳柜、金属收纳龛、侧面收纳龛等多个大进深收纳空间。

　　不得不说，保利海上瑧悦在室内装修上不仅颜值过关，品质也是绝对过硬！完美对标千万级豪宅的品质，怎么能令购房者不为之心动！

　　保利海上瑧悦位于南大智慧城的核心区域，根据“上海 2035”总体规划，南大被列为上海市中心城区五大重点整体转型区域之一，定位上海市“科创中心主阵地”的核心承载区。在地理位置上，南大智慧城与张江、漕河泾共同构成上海中环带上的科创产业版图、不可复制再生的黄金三角，未来价值极具想象力空间。

　　与此同时，南起紫竹高新区、北至南大智慧城的地铁15号线，串联起一条产值万亿的超级科创走廊，共同助力上海建设具有全球影响力的科创中心，让南大智慧城真正站在了下一个时代风口。

　　2023年6月，南大地标建筑——科创之门正式封顶。7月，百米双子塔——南大数智中心正式验收启用。

　　可以说，随着板块内各项产业、配套不断落地，区域价值不断攀升。未来的南大板块的住宅价格也不会再是“价格洼地”！

　　交通方面，保利海上瑧悦距离15号线号线，可快速通达静安寺、徐家汇、龙华等重要商圈。

　　项目北侧规划有22号线号线将串联南翔、南大、杨行、吴淞等，不仅能解决1、3、7、15号线的换乘问题，也让宝山和嘉定高效接连。

　　这也就意味着，未来项目约500米范围内同时拥有地铁15/22号线（规划中）双轨交汇！

　　项目西侧就约14公顷的南大公园，1公里范围内还规划有300亩的南大中央公园（现已开工建设），双公园环绕，下楼即享绿色生态。

　　区域内更规划建设有40个主题公园，合计约2.6平方公里的城市绿心，生态体量是2倍之于世纪公园，板块绿化率高达43%，人均绿化面积更是高达39.38㎡！几乎是上海人均面积的3倍！

　　丰翔路站、南大路站正在建设2大TOD综合体，合计约60万方商业体量，距离保利海上瑧悦均在1公里范围之内！

　　其中，丰翔路TOD确定引进万象系商业，直线米，步行即达！可以说，烟火繁华就在你家楼下。

　　2024年4月10日，作为南大重大项目的华润丰翔路TOD商办综合体，正式官宣启动！而每一项规划的逐渐落地兑现，标志着历经10年蓄势的南大生态智慧城，正式迎来加速发展与价值腾飞。

　　南大规划建设14所院校，覆盖幼儿园、小学、中学12年学龄教育。家门口就是规划中的“大场最美小学”，还有已经落建的上海大学附属学校、上师大附中、宝山区南大实验学校等教育资源。

　　医疗方面，区域内的仁济医院宝山分院（二期扩建也即将交付）、复旦大学附属华山医院均已开业；未来南大还将打造国际医疗机构、市三甲医院、高端社区医疗3重医疗体系，护航家庭生活健康。

　　我们来看一组数据。2024年上海中外环均价80506元/㎡，外郊环58459元/㎡（不含别墅）。与之对比，保利海上瑧悦三期60713元/㎡的单价，可以说是难得一见的惊喜价格！

　　环顾同板块的竞品，操盘节奏采取的是价格“先低后高”策略。可以预见，后期竞品若再加推，单价突破7万也是不无可能！

　　随着南大板块内产业、配套的不断完善，一个全新的“南大”将更快展现在购房者眼中！

　　下楼就是公园+步行达万象系商业+14所规划学校+三甲医疗......生活便利性不言而喻；

　　可以说，保利海上瑧悦是500-800万级产品力“最硬核”的高定美宅，实景呈现，展示即交付......

　　凡此种种，可以断言，环顾整个上海，保利海上瑧悦将是总价5字头上车中环的最后机会！项目三期现已取证，明日即将开启认购！500-800万预算的小伙伴们，可要抓紧咯！